Kada kupujete nekretninu - bilo da je riječ o komercijalnoj ili stambenoj - postoji netko tko osigurava da su vaša sredstva u dobrim rukama. Ta osoba je escrow službenik, stručnjak za nekretnine koji upravlja administrativnim poslovima vezanim uz kupnju nekretnina. Međutim, escrow službenici ne rade za kupca ili prodavatelja nekretnine. Oni su nepristrana strana u transakciji i stoga su u osnovi neutralni. Lamont Corprew, glavni dužnosnik za financijske poslove u CPA-u iz Washingtona, koji je dugi niz godina surađivao s escrow službenicima, kao i klijenti koji su deponirali sredstva, odgovorili su na nekoliko relevantnih pitanja o tome kako postati časnik.
$config[code] not foundŠto točno escrow službenik učiniti?
"Ako želite raznolikost, uključujući raznolikost u tipovima ljudi s kojima redovito komunicirate, možda ćete zaista uživati u tome što ste službenik za čuvanje novca", kaže Corprew. Escrow službenici u suštini zatvaraju transakcije s nekretninama, ali isto tako obavljaju i niz drugih zadataka, kao što je sučelje s predstavnicima poduzeća, kako bi osigurali da imovina ima jasan naslov. Osim toga, oni upravljaju sredstvima koja su deponirana, prate stanje zarade na tim depozitnim sredstvima kako bi se uvjerili da su vraćeni stranci koja je položila novac i pregledala ugovore i naslove kako bi osigurala odgovarajuće prijave lokalnim procjeniteljima i službenicima županijskih ureda., Zaposlenik escrow je osoba koja obavlja posljednje korake u stjecanju imovine.
Kakav stupanj li escrow službenik treba?
"Diplomu iz financija, računovodstva ili poslovnog upravljanja bi bilo idealno, međutim, ne postoje posebni zahtjevi za stupnjem ili akademske vjerodajnice potrebne za karijeru kao escrow službenik", kaže Corprew. Imati licencu za nekretnine ili duboko znanje o nekretninama posebno je korisno, jer escrow službenici blisko surađuju s kupcima, prodavačima i posrednicima u prometu nekretninama i posrednicima. Osim toga, obično možete pronaći certifikacijske programe korisne za nastavak obrazovanja na terenu. Važno je da escrow službenici uče mnoge svoje dužnosti kroz obuku na radnom mjestu.
Video dana
Donio sam vam Sapling. Donio sam vam SaplingNe moram biti licenciran za rad u nekretnini?
To ovisi o tome gdje namjeravate raditi, jer se državni zakoni razlikuju. Corprew savjetuje ambicioznim agentima da istraže državne zakone, provjere državne zahtjeve za licenciranjem i utvrde koje države, ako ih ima, nude uzajamnost, tako da možete raditi u susjednim državama ako je vaš geografski položaj u blizini državnih granica. Na primjer, Maryland ima zahtjeve za licenciranje za agente za nekretnine, ali Maryland Real Estate Commission ne nudi licence za escrow službenike. S druge strane, Texas ima stroge zahtjeve za licenciranje escrow časnika, što uključuje otiske prstiju, povezivanje, provjeru kriminalne povijesti i nominalnu naknadu za licenciranje, što je 35 USD od objavljivanja.
Koliko mogu očekivati da ću zaraditi?
"Budući da je posao službenika za escrowa jedinstveno vezan za tržište nekretnina, možda ćete iskusiti oseke i protok tog tržišta", kaže Corprewov odgovor na uobičajeno pitanje koje traže stručnjaci u bilo kojem području. Ako radite za brokersku kuću s vlastitim odjelom za deponiranje, lako možete imati stalan tok rada i, posljedično, veliki potencijal zarade. Plaća escrow časnika mogla bi biti oko godišnjeg raspona od 50.000 dolara, ali s iskustvom i izvrsnom izvedbom, plaća bi mogla biti znatno veća.
Koje su potrebne značajke?
"Integritet i reputacija časnika za čuvanje novca mora biti nadmudrena - uvijek", kaže Corprew. Jedna je stvar imati čistu kriminalnu povijest. Ali vaša predanost uvijek pružanju točnih informacija kupcima i prodavateljima, izračunavanju točnog financiranja i osiguravanju sigurnog čuvanja escrow fondova je temelj vašeg uspjeha na ovom području. "Rezanje uglova ili nepoštenih poslova završit će vašu karijeru", kaže Corprewov najjači oprez budućim čuvarima. "Morate uvijek obavljati svoje dužnosti čistim rukama", kaže Corprew.
