Za zajmodavce
Zajmodavci koriste kućne procjene kako bi odredili vrijednost imovine na kojoj žele posuditi. Procjena je u biti "procjena fer tržišne vrijednosti" od određenog datuma. Vjerovniku čini zajam kao postotak od kuće je vrijednost procjene. Što je veći postotak, to je rizičniji zajam.
Za odvjetnike
Odvjetnici koriste i kućne procjene u svom poslovanju. Probate i slučajevi razvoda obično zahtijevaju kućnu procjenu. U svrhu imovine ili ostavštine, imovina se vrednuje na datum smrti. U situacijama razvoda, obje strane angažirat će procjenitelja koji će vrednovati predmetnu imovinu. Budući da je procjena samo procjena tržišne vrijednosti, rijetko je da će se procjenitelji složiti oko procjene. Stranke će potom pregovarati o kompromisu između dvije procjene.
$config[code] not foundProces procjene
Kućna inspekcija započinje proces ocjenjivanja. Procjenitelj gleda u vanjski i unutarnji prostor kuće, primjećujući cjelokupno stanje. On mjeri perimetar kako bi uspostavio kvadratnu sliku. Fotografira dom. On zatim uspoređuje ovu nekretninu s drugim sličnim nedavno prodanim kućama u tom području. Ta se svojstva nazivaju "usporedivi podaci o prodaji". On prilagođava usporedive podatke kako bi ih što više sličio predmetnoj imovini. Osobama koje se smatraju inferiornima daju se pozitivna prilagođavanja i obratno. Fotografira i ove domove. Sve te informacije, uz ostale relevantne podatke, sastavljaju se u izvješću o ocjenjivanju. Većina stambenih izvješća o ocjenjivanju napisana su u standardiziranom formatu i pridržavaju se utvrđenih Jedinstvenih standarda profesionalne prakse procjene (USPAP).
Video dana
Donio sam vam Sapling. Donio sam vam SaplingZavršena procjena
Izvješće o procjeni dostavlja se klijentu, obično vjerovniku ili odvjetniku. U slučaju zajmodavca, procjena se prosljeđuje odjelu osiguranja na pregled. Većinu vremena procjena se odmah prihvaća. U nekim slučajevima, pokrovitelj će zatražiti dodatne informacije ili pojašnjenja. Nakon što je procjena izbrisala proces osiguranja, zajmodavac ga može koristiti za donošenje odluke o pozajmljivanju.
