Prije nego što netko kupi kuću, agenti za vlasništvo potvrđuju da je prodavatelj slobodan i jasan. Ako prodavatelj nema jasna prava jer postoji založno pravo ili spor oko prava vlasništva, onda će i prava kupca biti zamagljena. To je rizik koji hipotekarni zajmodavci ne žele prihvatiti. Svaka država postavlja vlastite zahtjeve da postane licencirani agent osiguranja.
Naslov Usluge tvrtke
Naslov osiguravajućih društava rade drugačije od ostalih osiguravatelja. Polica osiguranja vlasnika štiti kupca od gubitaka od štete zbog požara ili poplave, ali to ne sprječava štete. Agenti za radove nastoje spriječiti gubitke, a ne nadoknaditi vlasnika. Naziv usluge tvrtke uključuje istraživanje povijesti imovine i samog naslova nekretnina. To omogućuje vjerovniku i kupcu da znaju je li na naslovu oblak, prije nego što postane problem. Problemi s naslovom mogu uključivati sljedeće:
$config[code] not found- Nasljednik bivšeg vlasnika tvrdi da oni, a ne prodavatelj, imaju vlasništvo nad nekretninom.
- Vjerovnici prodavatelja stavili su založno pravo na kuću.
- Prodaja je odobrena pod punomoćjem vlasnika, ali punomoć nije valjana.
- Bivši supružnik nije odustao od prava na imovinu.
- Dokumenti o vlasništvu nisu bili propisno predani lokalnom registru djela.
Agenti za vlasništvo istražuju povijest imovine kako bi uočili takve probleme i, ako je moguće, riješili ih. Ako agent propusti problem koji vodi do toga da netko tuži kupca za titulu, onda osiguravajuće društvo pokriva gubitke vlasnika. No, agenti čine sve što mogu da spriječe takvu situaciju.
Ako kupac unajmi agenta za zatvaranje kako bi zadržao prodaju na putu, agent za zatvaranje može podnijeti posao angažiranja agenta za naslov. Posrednik u određenoj agenciji može biti uključen u bilo koju od sljedećih uloga:
- Obrada zahtjeva kupca i naručivanje pretraživanja naslova.
- Istraživanje povijesti naslova.
- Izdavanje konačne politike.
- Zastupanje naslovnog poduzeća kao agenta za prodaju.
Licenciranje agenta naslova
Svaka država postavlja svoja vlastita pravila za licenciranje agenata za titulu i tvrtki za titulu. Možete to shvatiti kao da ste u kojoj god državi radili, trebat ćete licencu i morat ćete je obnoviti svake dvije ili tri godine. Ako radite u više država, možda ćete morati ispuniti zahtjeve za licenciranje u svakoj državi. U nekim državama agenti osiguranja za licenciranje; druge države licenciraju agente i samu tvrtku.
U Vermontu, na primjer, morate imati najmanje 18 godina da biste postali titularni agent. Morate imati ustanovljenog osiguravatelja koji vas sponzorira; morate položiti pismeni test; i, morate pokazati Ministarstvu financija da ste "kompetentni, pouzdani i financijski odgovorni". Zatim morate podnijeti zahtjev, uz naknadu. Ne morate biti stanovnik Vermonta, iako država pojednostavljuje postupak prijave ako jeste.
Florida agenti moraju biti državni rezidenti i ne mogu imati boravišnu dozvolu u bilo kojoj drugoj državi. Prije polaganja ispita za stjecanje licence, moraju položiti odobreni 40-satni tečaj o osiguranju prava vlasništva. Florida će odustati od tog zahtjeva, ako je podnositelj zahtjeva u posljednje četiri godine proveo godinu dana radeći za agenta za titulu. Raditi za agenta za titulu općenito je dobar put u industriju. Ako već imate veze u industriji, lakše ćete pronaći agenciju koja će vas sponzorirati za licenciranje.
Kada obnovite licencu, država će od vas tražiti više od zahtjeva i naknada. Države nameću zahtjev za stalnim obrazovanjem za agente za titulu, zahtijevajući od njih da pohađaju nastavu prije ponovne prijave. Pensilvanija, na primjer, ne zahtijeva od vas da pohađate nastavu prije nego što dobijete svoju dvogodišnju agentovu licencu. Do kraja te dvije godine, međutim, morat ćete završiti 24 sata tečaja kako biste obnovili licencu.
