Ali to bi moglo značiti da će se spasiti. Kongresna nadzorna komisija, koja prati financijsku pomoć, upravo je objavila izvješće o stanju kreditiranja komercijalnih nekretnina - a vijest nije dobra.
$config[code] not found"Došlo je do ogromnog mjehurića u komercijalnim nekretninama i mora se spustiti," stolica Elizabeth Warren rekla je Washington Post. "Hipotekarna kriza poput one koja je uništila kućevlasnike obuhvaća nacionalni ured i maloprodajne objekte" post izvješća. Posljedice će teško pogoditi banke u zajednici.
Općenito, velike stambene banke nisu pogođene krizom stambenih nekretnina. Međutim, banke u zajednici izdale su veće udjele komercijalnih hipoteka nego velike banke. Prema izvješću nadzornog odbora, oko 3.000 banaka u zajednici ima nerazmjerne iznose komercijalnih kredita u odnosu na njihovu imovinu. I, kao što Warren kaže, "Svaki dolar zajednice banaka gubi u komercijalnim nekretninama je dolar koji ne mogu koristiti za mala poduzeća."
Komercijalne nekretnine imaju kraće uvjete od standardnih stambenih hipoteka; prema izvješću, u iduće tri godine dospijeva oko 1,4 trilijuna dolara duga komercijalnih nekretnina. Warren kaže da će polovica svih komercijalnih nekretnina biti pod vodom do 2011. godine.
Područja koja su najviše ugrožena? Južna Florida, metropola New York i Washington, DC, vode narodu u vrijednosti po stanovniku komercijalnih nekretnina koje se trenutno nalaze u stečaju, neispunjavanju obveza ili zakašnjenju, prema istraživačkoj grupi Real Capital Analytics.
Odgovarajući na probleme mnogi zajmoprimci već imaju refinanciranje komercijalnih hipoteka. Predsjednik Obama predložio je proširenje kreditnog programa 503 SBA na privremenu potporu refinanciranju zajmova za komercijalne nekretnine u vlasništvu. Trenutno se ti krediti ne mogu koristiti za refinanciranje dospjelog duga.
Cjelokupno izvješće Kongresnog nadzornog panela zanimljivo je čitanje.
14 Komentari ▼
