Možete iznajmiti svoj objekt ili ured, ali to ne znači da ne može biti zeleno.
Više upravitelja imovine i stanara potpisuju tzv zeleni najam , Iako se taj izraz upotrebljava labavo, u osnovi su to ugovori o zakupu između stanodavaca i stanara u zgradama koje se pridržavaju okolišno održivog poslovanja i upravljanja. Zgrada može biti dizajnirana na ekološki prihvatljiviji način, kao što je povećanje prirodne rasvjete, dok se radovi na zgradama mogu pažljivo kontrolirati kako bi se smanjila potrošnja energije i vode i otpad.
$config[code] not foundMeđu prednostima za komercijalne stanare su niži troškovi energije, bolja kvaliteta zraka i udobnije radno okruženje. Neke studije, poput ove iz Instituta Rocky Mountain, otkrivaju da zelene građevine poboljšavaju produktivnost radnika i smanjuju izostajanje s posla. (Druga studija pokazala je da zelene građevine imaju 3,5 posto niže stope slobodnih radnih mjesta i donose 13 posto više cijene najma nego one koje nisu zelene)
No, dok se više nekretnina oglašava kao „zeleno“ i plasiraju se na tržište kao eko-prijateljske alternative, vlasnici tvrtki trebaju napraviti domaću zadaću kako bi osigurali da zaista dobiju dobar posao. Zapamtite, tržište komercijalnih nekretnina još je uvijek mekano, a sada postoji mnogo prostora za pregovore.
Evo nekoliko pitanja koja trebate postaviti prije potpisivanja zelenog najma:
1. Je li zgrada certificirana LEED-om ili označena Energy Star-om? Uobičajen način da komercijalne nekretnine potvrde da su zaista „zelene“ jest ispunjavanje kriterija za dva programa. LEED - ili vodstvo u energetskom i ekološkom dizajnu - je međunarodno priznati sustav certificiranja zgrada koji je stvorio američki Savjet za zelenu gradnju koji promiče zelene prakse u zgradama, kao što su kvaliteta zraka u zatvorenim prostorima i energetska učinkovitost.
Program Energy Star Building i Plants, koji se provodi preko agencije za zaštitu okoliša SAD-a, daje ocjene zgradama na skali od 1 do 100 na temelju potrošnje energije po kvadratnom metru. Zgrade koje imaju rezultat od 75 ili više - što znači da su u prvih 25th percentil za potrošnju energije - može dobiti oznaku Energy Star. Možete se dobro osjećati znajući da iznajmljujete prostor u zgradi koja ima barem jedan od tih certifikata.
2. Tko plaća račune? Niži troškovi energije ugodan su za parkiranje u zelenoj zgradi i mogu pomoći nadoknaditi svaku premiju koju možete platiti u najamnini. Stoga je vrijedno unaprijed zatražiti upravljanje nekretninama kako se rješavaju komunalne usluge i koliko biste trebali očekivati da ćete ih platiti. Jedna korist za izravno plaćanje komunalnih usluga (umjesto putem najamnine): Imate izravnu kontrolu nad troškovima energije.
3. Kako se mjeri i prati izvedba zgrade? Pobrinite se da stanodavac ima uspostavljene postupke za osiguravanje trajnog zelenog poslovanja zgrade. Možda obavljaju godišnju reviziju ili provode druge provjere.
4. Koliko je blizu javnog prijevoza? Ne samo da operacije i dizajn čine objekt zaista zelenim - to je također pristupačnost javnog prijevoza. Zapamtite, zaposlenici voze mogu uzeti veliki danak na okoliš. Što ste bliže autobusu ili prigradskom vlaku ili biciklističkoj stazi, to je vjerojatnije da će se zaposlenici odreći automobila.
5. Što su postupci čišćenja? Drugi aspekt zelene gradnje je praksa čišćenja. Raspitajte se o tome kako je zgrada očišćena, tko je i tko može jamčiti da su korišteni proizvodi za čišćenje netoksični.
6. Koja je moja obveza kao najmoprimca? Nije neobično da zeleni najam postavi neke zahtjeve stanarima da podrže zelenu praksu, kao što je recikliranje određenih vrsta otpada ili praćenje energetski učinkovitih praksi. Pobrinite se da možete održati svoj kraj dogovora prije potpisivanja na isprekidanu liniju.
7 Komentari ▼
