Računovodstvo nekretnina čini financijsku okosnicu tvrtki koje se razvijaju i ulažu u nekretnine. Njihov rad pomaže tvrtkama u kretanju u poreznom minskom polju, proširuju portfelje i ostaju solventne tijekom gospodarskih kriza. Postati računovođa za nekretnine obično zahtijeva zaradu na fakultetu nakon čega slijedi periodično kontinuirano obrazovanje. Vrijeme i trud koji potrošite mogao bi platiti impresivne dividende jer budućnost profesije računovođa za nekretnine izgleda sjajno.
$config[code] not foundTko su računovođe?
Računovođe za imovinu upravljaju financijskim pitanjima za tvrtke kao što su hotelski lanci, tvrtke za timesharea, investitore za nekretnine, investicijske tvrtke za nekretnine i privatne investicijske fondove za nekretnine. Oni rade isključivo u financijskim zahtjevima kupnje, prodaje, iznajmljivanja, održavanja i upravljanja nekretninama. Rad knjigovođe za nekretnine pomaže tvrtkama koje se bave nekretninama da se etabliraju na tržištu, prošire svoje posjede i ostanu solventne.
Što nekretnina računovođa učiniti?
Rad knjigovodstvenika nekretnina usredotočen je na transakcije s nekretninama u područjima kao što su prodaja, dijeljenje vremena i zakup imovine. Posebne dužnosti u velikoj mjeri ovise o prirodi posla u kojem računovođa radi.
Većina računovođa s imovinom vodi knjige obračuna i izdataka koji dokumentiraju dugovanja i kredite tijekom mjesečnih, kvartalnih i godišnjih razdoblja. Računovođa nekretnina za hotelski lanac također može izraditi izvješća o dobiti i gubitku tijekom istih razdoblja. Posao može zahtijevati analizu učestalosti bankovnih depozita na svakoj lokaciji hotela i praćenje učestalosti i iznosa povrata kupcima zbog problema s uslugama.
Obično računovođe nekretnina proizvode porezna izvješća i, u nekim slučajevima, pripremaju porezne prijave. Porezne obveze mogu uključivati pripremu savezne porezne prijave na korporativnoj razini i poreznih prijava države za nekretnine u više država ili poreznih jurisdikcija. Računovođa nekretnina mora ostati u tijeku s promjenama poreznih propisa, često na federalnoj, državnoj i lokalnoj razini. Računovođa koji radi za organizaciju kao što je tvrtka za vremenski raspored ili hotelski lanac može biti odgovorna za podnošenje plaćanja poreza na promet državama u kojima posjeduje svojstva. Na nekim mjestima računovođe za nekretnine nadziru podnošenje turističkih pristojbi, hotelskih pristojbi ili drugih vrsta lokalnih poreza.
Video dana
Donio sam vam Sapling. Donio sam vam SaplingRačunovođe za imovinu osmišljavaju i nadziru unutarnje računovodstvene kontrole koje se primjenjuju na razini poduzeća i na lokacijama nekretnina. Na primjer, knjigovođa nekretnina za tvrtku koja se bavi nekretninama za nekretnine koja posjeduje apartmanska naselja mogla bi uputiti upravitelje nekretnina da izdaju tiskane račune stanarima kada plaćaju stanarinu. Računovođa nekretnina za tvrtku za razvoj nekretnina može implementirati sustav narudžbenice koji se odnosi na troškove izgradnje. Obično su računovođe i njihovi zaposlenici dostupni za odgovor na pitanja i rješavanje sporova u vezi s računovodstvenim kontrolama koje nadziru.
Mnogi računovođe nekretnina nadziru distribucije obveza prema računima na korporativnoj razini. U nekim slučajevima, računovođa za imovinu može također upravljati računima koji se plaćaju za cijeli portfelj imovine, ili analizirati troškove i nadzirati članove osoblja koji obavljaju distribuciju. Obveze prema dobavljačima također mogu uključivati upravljanje svim pitanjima novčanog tijeka na razini poduzeća ili na imovini, uključujući i sitne novčane iznose.
Računovođa nekretnina obično nadzire potraživanja. Često, računovođa distribuira fakture ili rješava sporove o naplati stanara. U nekim slučajevima, carine mogu uključivati izradu dnevnih ili tjednih depozita banke. Računovođe koji upravljaju financijama nekretnina u različitim gradovima mogu otvoriti i upravljati bankovnim računima za svaku lokaciju. Oni mogu rukovati zbirkama delinkventnih računa ili raditi s odvjetnicima kako bi iselili stanare s prošlim dugovima.
Računovođe nekretnina često upravljaju računovodstvom stalnih sredstava svojih tvrtki. Na primjer, računovođa u lancu hotela može upravljati godišnjim inventarom u svim hotelima tvrtke, nadzire prebrojavanje imovine kao što su namještaj, računalna oprema, elektronička oprema i automobili. Upravljanje fiksnom imovinom često uključuje održavanje rasporeda amortizacije za porezno izvješćivanje i procjenu vrijednosti poduzeća.
Često, računovođe koji upravljaju financijama stanogradnje podnose zahtjev za kreditiranje podnositeljima zahtjeva kreditnim uredima i analiziraju izvješća kako bi utvrdili kreditnu sposobnost podnositelja zahtjeva. Računovođa za imovinu može prikupljati depozite za iznajmljivanje, osmišljavati smjernice za povrat depozita za zakup i uspostavljati bankovne račune za držanje depozita stanara. Računovođa mora ostati u tijeku s promjenama zakona o kontroli zakupnine i obavijesti o povećanju najma stanara.
Neki računovođe u vlasništvu nadgledaju financije troškova održavanja i popravaka. Računovođa koji nadgleda veliki portfelj nekretnina također može uspostaviti ugovore o održavanju s tvrtkama kao što su tvrtke za grijanje i hlađenje, istrebljivači, vodoinstalateri i izvođači boja, podova i čišćenja.
Računovođa za nekretnine priprema mjesečne, kvartalne i godišnje financijske izvještaje za rukovoditelje tvrtke, upravni odbor, zajmodavce, vlasnike tvrtki i upravitelje nekretnina. U poduzećima u javnom vlasništvu, računovođa za imovinu može nadgledati objavljivanje godišnjih izvješća.
Računovodstvo nekretnina s društvima za upravljanje nekretninama često se brine o osiguranju financiranja novih nekretnina. Oni uspostaviti odnose s lenders ili hipoteka brokera i ostati na istom nivou od kamatnih stopa i promjene u pozajmljivanje smjernice. Kada su kamatne stope niske, računovođa za imovinu može nadgledati refinanciranje imovine kako bi smanjio hipotekarna plaćanja i povećao prihode od najma.
Mnogi računovođe nekretnina pomažu glavnim financijskim službenicima u utvrđivanju godišnjih proračuna. Oni također mogu nadzirati ili pomagati u godišnjoj reviziji poduzeća. Neki računovođe nekretnina sastavljaju poslovne planove za nove projekte ili podjele.
Računovođe za imovinu analiziraju tržišta nekretnina i pripremaju analitička izvješća kako bi savjetovali rukovoditelje tvrtki, članove odbora i druge dionike o stjecanju ili prodaji nekretnina. Oni organiziraju procjenu imovine i pripremaju izvješća o procjeni. Neki računovođe nekretnina nadziru prodaju nekretnina, rade s komercijalnim agentima za nekretnine i obavljaju dužnosti zatvaranja hipoteka.
Uzorak za posao računovođa
Proučavanje objavljivanja oglasa za imovinske računovođe otkriva asortiman dužnosti i odgovornosti koje tvrtke zahtijevaju i raznolikost portfelja koje bi računovođa nekretnina mogao upravljati. Tipične mogućnosti za zapošljavanje vlasnika nekretnina uključuju upravljanje financijama nekretnina kao što su maloprodajni prostori, stanovi i poslovne zgrade. Oglasi za posao koji ilustriraju raspon odgovornosti za poziciju računovođe nekretnina uključuju:
- Wisconsin nekretnina razvoj i upravljanje tvrtka traži nekretnina računovođa da obrađuju financije svog portfelja nekretnina, što uključuje Hampton Inn, Hilton Garden Inn i Residence Inn koncesije nalazi u 12 država. Dužnosti uključuju obuku hotelskog osoblja u računovodstvenim praksama, podršku glavne knjige, popunjavanje prijava poreza na imovinu i upravljanje računovodstvom osnovnih sredstava.
- Investicijska tvrtka za nekretnine sa sjedištem u Lansingu u Michiganu treba knjigovođu za nekretnine koja će nadzirati financije svog stambenog i poslovnog portfelja. Početna pozicija uključuje pregledavanje računa za plaćanje, obradu plaćanja dobavljača, praćenje plaćanja stanara, praćenje novčanih tokova imovine, pomoć upraviteljima nekretnina s računovodstvenim pitanjima, bilježenje unosa u dnevnicima i pomoć u pripremi godišnjih proračuna.
- U Grand Rapidsu, u Michiganu, tvrtka za upravljanje nekretninama posjeduje i upravlja poslovnim, maloprodajnim i stambenim objektima, kao i prazna zemljišta. Potreban je knjigovođa za nekretnine kako bi pomirio mjesečne bankovne izvještaje, pripremio mjesečne financijske izvještaje, pomogao u pripremi godišnjeg proračuna, pratio stanje gotovinskih sredstava investitora, naplaćivao proces stanara, bilježio elektronička plaćanja i upravljala proračunskim tablicama novčanog toka.
Obrazovanje za računovodstvo nekretnina
Većina poslodavaca traži računovođe koji su stekli diplomu računovodstva. Neki poslodavci preferiraju računovođe za nekretnine s magisterijem iz računovodstva ili kombinacijom poslovne administracije i računovodstvenog rada.
Udruga za unaprjeđenje sveučilišnih škola poslovanja (AACSB) izvještava da je oko 185 fakulteta i sveučilišta diljem svijeta zaradilo AACSB akreditaciju u računovodstvu. Obično, računovodstveni programi imaju rad na predmetima kao što su financije, porezi, etika, računovodstvo, poslovni procesi, revizija i upravljanje.
Za završetak većine preddiplomskih studija u računovodstvu potrebno je oko četiri godine. U nastojanju da obrazovanje bude dostupno većem broju studenata, neki koledži i sveučilišta nude online računovodstvene programe. Na primjer, College of Business College of State u Washingtonu nudi online preddiplomski studij računovodstva. WSU program omogućuje studentima da pohađaju dio vremena ili puno radno vrijeme.
Licenciranje računovođe imovine
Bilo koji računovođa koji podnosi izvješća Komisiji za vrijednosne papire (SEC) mora dobiti licencu ovlaštenog računovođe (CPA). Iako neki računovođe o imovini ne podnose izvješća DIP-u, mnogi poslodavci preferiraju CPA.
Državni odbori za računovodstvo upravljaju licenciranjem CPA-a. Mnogi dodiplomski računovodstveni programi zahtijevaju od studenata da završe 120 kreditnih sati. Međutim, mnoge državne CPA licence zahtijevaju od kandidata da ispune najmanje 150 kreditnih sati. Neki koledži i sveučilišta nude kombinirane prvostupničke i magistarske programe računovodstva, koji zadovoljavaju uvjet od 150 sati i traju oko pet godina. Nekolicina država ne zahtijeva koledž za licenciranje CPA-a; kvalifikaciju temelje na godinama iskustva u računovodstvu.
Sve države zahtijevaju od kandidata za CPA da polože ispit koji je napisao Američki institut certificiranih javnih računovođa. Kandidati moraju položiti sva četiri dijela ispita kako bi se kvalificirali za CPA licencu. Računovođe koji propuste jedan ili više dijelova ispita mogu ponovno uzeti dijelove koje ne uspiju. Međutim, moraju proći sva četiri dijela unutar razdoblja od 18 mjeseci kako bi se kvalificirali za CPA licencu. U većini država CPA-i moraju povremeno provoditi dodatne tečajeve kako bi zadržali CPA licencu.
Osobne vještine knjigovođe za nekretnine
Osim formalnog obrazovanja, računovođe u imovini moraju posjedovati određene osobne i profesionalne vještine. Raznovrsna priroda njihovih poslova zahtijeva od njih da se bave mnogim zadacima odjednom. Oni moraju raditi s kolegama na svim razinama organizacije, što zahtijeva iznimne pismene i verbalne vještine i sposobnost rada u timu.
Nekretnine računovođe moraju razumjeti kako koristiti uobičajene i, u nekim slučajevima, vlasnički računovodstveni programi. Moraju znati kako koristiti poslovne programe kao što su Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint i Microsoft Word.
Računovođe za imovinu trebaju dobre organizacijske vještine kako bi držali korak s promjenama pravila i propisa u područjima kao što su porezno pravo i hipotekarno kreditiranje. Oni moraju razumjeti poslovnu praksu industrije u kojoj rade, kao što su hotelijerstvo, razvoj nekretnina ili upravljanje vremenskim razmakom.
Budući da mnogi računovođe za imovinu provode vrijeme na terenu, poslodavci često traže kandidate koji imaju vozačku dozvolu i koji imaju ili imaju pristup automobilu. Budući da računovođe moraju surađivati sa suradnicima, klijentima, bankarima i stanarima, moraju održavati dobru higijenu i profesionalni izgled.
Plaća vlasnika računa
U 2017. godini računovođe su zaradile srednju plaću od gotovo 70.000 dolara, prema podacima US Bureau of Labor Statistics (BLS). Srednja plaća predstavlja središte platne ljestvice zanimanja. Najviše su zarađivali više od 120.000 dolara.
Posao Outlook Accountant Job Outlook
Godine 2016. u SAD-u je radilo oko 1,4 milijuna računovođa. Kalifornija zapošljava najviše računovođa, a slijede ih Texas i New York.
BLS izvještava da bi se mogućnosti zapošljavanja za računovođe trebale povećati za oko 10 posto od sada do 2026. Globalizacija, državna regulativa i promjenjivi porezni propisi čine velik dio predviđenog povećanja mogućnosti.
Tehnologija ima i nastavit će stvarati koristi za računovođe. Mnogi računovođe provode većinu svog radnog dana radeći sami. Napredak u računalnoj i internetskoj tehnologiji olakšao je računovođe da rade od kuće. Automatizacija i outsourcing mogu eliminirati određene računovodstvene zadatke, ali ta poboljšanja vjerojatno neće smanjiti potrebu za kvalificiranim računovođama.
