Kako izgraditi Spec domove

Specijalan dom je dom izgrađen na nagađanjima da će kupac kuću kupiti prije izdavanja građevinske dozvole. Većinu vremena spec. Dom će biti u završnoj fazi izgradnje. Slijedi kratak opis nekih od potrebnih koraka za izgradnju spec. Kuće nakon što ste osigurali financiranje. Uvijek pitajte lokalnog građevinskog inspektora za pomoć u započinjanju projekta Spec House. Najbolje je i konzultirati se s generalnim izvođačem radova.

$config[code] not found

Pronađite zemlju na kojoj ćete izgraditi svoj spec. Dom. Najbolje je kontaktirati pouzdanog agenta za promet nekretninama, jer će znati gdje se nalaze dostupne parcele i možda će vas moći usmjeriti na neke dobre ponude koje javnost još ne zna. Pobrinite se da svoje istraživanje provedete na bilo kojoj partiji koju odaberete, jer mogu postojati pitanja prostornog uređenja, močvarna staništa, zastoji, odobrenja za podjele i druge stavke o kojima želite znati unaprijed.

Kupite svoje planove ili plave grafike. Trebat će vam nekoliko garnitura, jer ih morate predati lokalnom nadležnom tijelu za gradnju i za dozvole, kao što je voda / voda. Trebat će vam kopije vaših planova da biste dobili podugovarače kao što su tvorci, vodoinstalateri i električari. Idealno je imati nekoliko kopija u uredu za potencijalne kupce.

Podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu i sve zonske dozvole potrebne za početak gradnje. Uz nekoliko kopija vaših kućnih planova, morat ćete dostaviti kopiju plana parcele koji će pokazati građevinskom inspektoru gdje će vaša kuća puno sjediti. Može potrajati tjednima da bi vam dozvola bila odobrena. Nakon što dobijete građevinsku dozvolu, možda ćete se morati pridržavati određenih uvjeta kao što je potpisivanje inženjera na određenim dijelovima okvira ili krova.

Pobrinite se da unajmljujete pouzdane, ugledne kooperante. Provjerite mogu li dati reference drugih graditelja za koje su radili. Uvijek dobivajte ponudu u pisanom obliku i pažljivo provjerite što će kooperant opskrbljivati materijalima. Na primjer, da li okvirni citat kooperanta uključuje nokte? To može biti veliki trošak i, ako to ne predvidite unaprijed, troškovi izgradnje mogu porasti.

Obavite anketu, jer će snimanje označiti uglove kuće za vrijeme početka iskopa. Tijekom ovog procesa mogu se kopati sve usluge. Možda ćete morati obaviti pregled prije nego što temelj zakopate. Prije nastavka provjerite s gradskom vijećnicom ili uredom mjesnog inspektora zgrade.

Naručite sve potrebne materijale za temelj kao i za ostale rane faze izgradnje. Dajte upute drvnim poduzećima ili drugim dobavljačima gdje da ispuste materijale za prvu fazu izgradnje (tj. Drvnu građu, Tyvek, itd.) Ili ih mogu ispustiti na mjesto koje ometa proizvodnju i morat ćete ga premjestiti,

Okvir u kući s materijalima navedenim na nacrtima. Okvir u svim prozorima, vratima, ormarima, itd. Tijekom ove faze. Izgradite sve prema specifikaciji plana vodeći računa o građevinskim propisima.

Jesu li izolacija propuhana i suhozidom se može objesiti.

Vodovodne, električne i HVAC uređaje treba obaviti grubo. Ovo je mjesto gdje će podizvođači ući i postaviti svoje početne žice, cijevi i tako dalje, prije nego izolacija i suhozidom uđu, kako bi olakšali ugradnju tih predmeta. Jednom inspekcijskom službom potrebno je pozvati se nakon što se pojave nečistoće. Prozori i vrata mogu se objesiti istovremeno. Provjerite da li vaša građevinska dozvola zahtijeva treptanje oko vaših prozora i vrata i, ako je tako, provjerite je li taj materijal uključen u cijenu izvođača ili ako morate dati svoje.

Odaberite opcije kao što su boje, ormarići, aparati i pultovi koji su neutralne boje. Odaberite nadogradnje gdje možete - to će povećati prodajnu cijenu kuće. Nadograđeni tipovi kamenih ploča i nadogradnje hrastovih ili trešnjinih ormarića bit će privlačniji od standardnih laminatnih vrhova i borovih ormara. Pronađite pouzdanog prijatelja s dobrim okom ili nekim dizajnerskim iskustvom koji će vam pomoći u odabiru. Zatražite od prodajnog osoblja u specijaliziranoj kuhinji i kupaonici da vam pomogne.

Položite podove, dodajte obloge i počnite instalirati pultove i ormare. Nakon ove stavke su u, možete početi vaše trim-out proces, gdje vodovod, električni, i HVAC kooperanata će se vratiti u kuću i instalirati stavke do kraja njihovih područja kao što su strop obožavatelja i aparata. Sobe mogu biti oslikane, a tepih se može postaviti. Vjerojatno ćete u ovom trenutku morati nazvati inspektora.

Neka netko očisti mjesto i spusti gornji sloj tla i sjeme trave. Ovo je sjajna prilika da izvadimo neke grmlje kako bi kuća bila estetski ugodna za kupce. Možda želite da neki agent drži otvorenu kuću. Neka kuća profesionalno očisti tvrtka poznata s čišćenjem gradilišta. Dodajte neke izglede i ciljeve poput cvijeća u cijeloj kući kako biste poboljšali njegovu privlačnost kada je korisnici vide.