Upravitelj stana u stambenom naselju živi na licu mjesta u svom stanu i nadzire upravljanje objektom i zemljištem. Njegova renta se često subvencionira kao dio njegove plaće. On je obično odredio radno vrijeme u kojem je dostupan stanarima, ali ima i obaveze na poziv i hitne slučajeve kada se pojavi potreba.
Ugovori o najmu
Upravitelj rezidenta prikazuje slobodne stanove potencijalnim stanarima, navodi uvjete najma, sastavlja ugovore o najmu i uzima potrebne depozite. Svaki mjesec prikuplja najamninu i vrši inspekciju za napuštanje stanara. Upravitelj pregledava unutarnje stanje nekretnina za najam prije dolaska novih stanara, uređenja čišćenja tepiha, farbanja i drugog potrebnog rutinskog održavanja.
$config[code] not foundUpravljanje imovinom
Upravitelj rezidenta odgovoran je za osiguravanje strukturnog integriteta stanova, uključujući vodovodne, grijne i rashladne sustave i uređaje koji su dio najamnih jedinica. U slučaju da se nešto razbije ili treba popraviti, on sam obrađuje ili dogovara kvalificiranog podizvođača da riješi problem. Upravitelj nadgleda i stanje kompleksa terena i objekata, uređenje održavanja krajolika i bazena, sportskih terena, opreme za igrališta, praonica rublja i prostora za piknike.
Video dana
Donio sam vam Sapling. Donio sam vam SaplingRješavanje problema
Upravitelj rezidenta posreduje u sporovima između stanara kada se pojave. On je odgovoran za osiguravanje da su kućni ljubimci pod kontrolom i da su razina buke i popunjenosti unutar zakonskih granica. Ako je kompleks dio udruženja zajednice, upravitelj radi u koordinaciji s upravnim odborom kako bi se osiguralo da su svi stanari u skladu s pravilima i propisima zajednice. On može izdavati podsjetnike i po potrebi procijeniti novčane kazne prekršiteljima.
finansije
Neki rezidentni upravitelji nekretnina upravljaju financijskim obvezama vlasnika imovine, plaćaju hipoteke, komunalne usluge i poreze na imovinu te smanjuju provizije za podizvođače i radnike za održavanje. Upravitelj može generirati izvješća o statusu, upravljati bankarskim aktivnostima i zadržati vlasnika imovine na brzinu o stanju nekretnine.
Zakoni Landlord-Tennant
Rezidentni upravitelj nekretnina mora stalno biti u tijeku s zakonima o zakupodavcima koji se odnose na zakupce, budući da se primjenjuju na provođenje provjera znanja i poštivanje antidiskriminacijskih zakona u vezi s iznajmljivanjem imovine. Ako to ne učinite, potencijalno može doći do novčane kazne ili sudskog postupka protiv vlasnika nekretnine.
