Status "Farm-exempt" u Teksasu je pogrešan naziv. Umjesto toga, morate razumjeti i primijeniti status seoskog domaćinstva ili metodu procjene koja vam omogućuje uštedu poreza ako se kvalificirate. Podnijet ćete zahtjev za “Procjenu poljoprivredne uporabe” ako ste puno radno vrijeme seljak koji većinu prihoda ostvaruje iz poljoprivrede. Ako svoju poljoprivrednu površinu stavite u poljoprivrednu uporabu koja nije vaš jedini ili većinski izvor prihoda, htjet ćete ostvariti pravo na “Procjenu otvorenog prostora”.
$config[code] not found
Odredite svoj status. Texas Comptroller javnih računa je dobro mjesto za početak. Ako samo želite proglasiti seosko domaćinstvo, proces je jednostavan. Možda ćete moći prijaviti čak 200 hektara kao vašu seosku kuću, koja u većini slučajeva štiti vašu zemlju od vjerovnika. Proglašavanje dopuštenog izuzeća od domaćinstva ne isključuje vas iz poljoprivredne ili otvorene procjene.
Odredite svoju podobnost. Ako ste puno radno vrijeme poljoprivrednik i vaše korištenje zemljišta proizvodi najveći dio svojih prihoda, možete podnijeti zahtjev za procjenu poljoprivredne uporabe. Procjenitelj će donijeti odluku o vašem statusu vlasnika zemljišta kao i zemljišta. Ako ćete koristiti zemljište u poljoprivredne svrhe koje ne osigurava vaš primarni izvor prihoda, podnijet ćete zahtjev za procjenu otvorenog prostora. Određivanje zemljišta u posljednje tri do pet godina može utjecati na ishod procjene, stoga zatražite smjernice za utvrđivanje prihvatljivosti.
Ispunite i pošaljite prijavu. Nabavite obrasce od Texas Comptroller of Public Accounts ili ureda županije. Morat ćete dostaviti dokumentaciju koja dokazuje prethodnu uporabu zemljišta, čak i ako niste bili vlasnik, kao i prihode, čiji opseg ovisi o vašem tipu prijave. Vaši županijski ili državni dužnosnici će vam reći koju dokumentaciju trebate. Budite svjesni roka za prijavu. Neki od vaših poslanih informacija mogu biti javni.
Nastavite kako je zatraženo ili potrebno. Nakon primitka prijave, procjenitelj će odobriti, odbiti ili odbiti zahtjev.Ako aplikacija nije odobrena, morat ćete dostaviti dodatne informacije koje će procjenitelju omogućiti da odobri ili odbije zahtjev. Imat ćete određeno vrijeme za slanje traženih informacija.
Pratite godišnje zahtjeve za održavanje prava. Za poljoprivrednu uporabu, morate podnijeti zahtjev svake godine. Oznaka otvorenog prostora vrijedi dok vi ili naknadni zemljovlasnik ne promijenite svoju uporabu ili promijenite kategorije korištenja, kao što je prelazak s upravljanja divljim vrstama na ponudu za isporuku za ispašu stoke vašeg susjeda. Ako ne podnesete prijavu ili prijavite promjenu u korištenju zemljišta, to može rezultirati ozbiljnim poreznim posljedicama, stoga ostanite u kontaktu sa svojim županijskim poreznim uredom.
Savjet
Ako posjedujete nekoliko jutara, možda ćete se trebati posavjetovati s financijskim savjetnikom prije nego što se prijavite za status seoskog domaćinstva za cijelu svoju imovinu. Izuzeće domaćinstava može značiti da zemljište ne možete koristiti za osiguranje zajma ili na drugi način iskoristiti kapital u hitnim slučajevima, ovisno o vrsti željenog financiranja. Možda ćete moći pregledati zemljište u odvojenim dijelovima i odrediti samo dio kao svoje gospodarstvo.
Upozorenje
Temeljito istražite nekadašnju oznaku zemlje prije nego je kupite, jer ćete možda morati platiti prijašnje poreze, uključujući kamate i kazne, ako je statusna promjena izazvala povrat poreza. To se može dogoditi čak i ako niste znali za situaciju prije kupnje, ostavljajući vas da potražite prethodnog vlasnika za povrat.
