Agent za prodaju nekretnina je prodavač koji ima licencu za olakšavanje transakcija s nekretninama u određenoj državi. Broker može obavljati prodajne aktivnosti, ali posrednici također posjeduju, upravljaju i upravljaju uredima za nekretnine. Svaka država ima zakone koji se odnose na kvalifikacije za licenciranje i uloge za svakog profesionalca, ali neke zajedničke karakteristike postoje u cijeloj zemlji.
Osnovne uloge
Posrednici u prometu nekretnina predstavljaju kupce ili prodavače u prodaji imovine. Agenti se mogu specijalizirati za kupce ili prodavače ili raditi s obje vrste klijenata. Primarne dužnosti agenta uključuju marketinške popise kuća, zastupanje klijenata tijekom procesa prodaje ili kupnje, vođenje pregovora i ugovora, te pomaganje klijentima kroz zatvaranje.
$config[code] not foundBrokeri nadgledaju aktivnosti prodajnih agenata u posredovanju ili ured za nekretnine. U mnogim državama od agenta se traži da radi pod nadzorom ovlaštenog brokera kako bi stekla i održavala licenciranje. Broker osigurava da prodajni agenti djeluju etički i profesionalno u svojim aktivnostima. Posrednici također vode svoje vlastite, neovisne poslove s nekretninama.
Zahtjevi u pozadini
Osnovni elementi zahtjeva za licenciranje slični su u mnogim državama agentima i posrednicima, Standardi su samo eskalirani za posrednike. Razredi, ispiti i provjere znanja uobičajeni su uvjeti. Potrebni sati razlikuju se od države do agenta.
Brokeri moraju popuniti dodatne razrede vezane uz odgovornosti brokera. Netko također mora biti aktivan prodavač za jednu ili dvije godine da bi dobio brokersku licencu u mnogim državama. Minimalna dob, često 18 za agente i 21 za posrednike, također je tipična za licenciranje brokera.
Video dana
Donio sam vam Sapling. Donio sam vam SaplingOpseg uloge
Primarna uloga agenta za nekretnine temelji se na interakciji s klijentima, Agenti su profesionalni trgovci, prodavači i serviseri u jednom. Popis agenta identificira ljude koji žele prodati nekretninu i pomaže im da ga pripreme i plasiraju na prodaju. Agent kupca blisko surađuje s kupcima kako bi pogledao nekretnine i napravio ponudu.
Brokeri imaju mnogo šire mogućnosti za obavljanje nekretnina, U tradicionalnom uredu, posrednici su menadžeri poslovanja i zarađuju novac na temelju uspjeha agenata i poslovanja. Mnogi posrednici rade kao upravitelji nekretninama ili se također bave ulaganjem u nekretnine.
Dodatna razmatranja
Kada netko navede kuću ili kupi kuću, ugovori se obično generiraju od strane brokerske tvrtke. Prodavatelj plaća proviziju na prodaju brokeru. Provizije se isplaćuju agentu prodavatelja i agentu kupca, a tvrtka zadržava postotak na temelju ugovora s agentima. Agenti i posrednici imaju pravne i etičke odgovornosti za pošteno poslovanje s klijentima, Agenti su općenito odgovorni za svoje postupke, a posrednici mogu biti odgovorni za bilo kakve nezakonite aktivnosti koje se obavljaju u njihovom poslovanju.
Neke države, uključujući i Indianu, eliminirale su oznaku "prodavač" ili "agent" i jednostavno licencirali sve stručnjake za nekretnine kao posrednike. Ovaj potez namijenjen je pojednostavljenju zakona o licenciranju i povećanju ograničenja u kvaliteti nekretnina.
