Nekretnine Zillow.com pokrenut prošlog tjedna. Neki predviđaju da će Zillow.com povrijediti nekretnine.
Ali obrisati te suze, realtors. Zillow.com neće imati tako velik negativan utjecaj na realtors kao što je predviđeno.
Zillow.com je web-mjesto na kojemu možete pronaći trenutnu online procjenu više od 60 milijuna domova u SAD-u.
Osnivač tvrtke Zillow.com je Richard Barton, koji je također osnovao Expedia.com prije deset godina. Priča iz Los Angeles Timesa sugerira da bi Zillow mogao rezultirati smanjenjem realtorskih provizija, na isti način na koji je Expedia smanjila provizije putničkih agencija.
$config[code] not foundMeđutim, ne vidim da Zillow.com ima gotovo jednako dramatičan učinak kao web-lokacije kao što je Expedia imala u turističkoj industriji. Prije svega, sami zrakoplovni prijevoznici bili su odgovorni za veliki pad turističkih agenata, kada su nastavili s rezanjem i na kraju eliminirali provizije putničkim agencijama. Drugo, kupnja avionske karte ili rezervacija najma automobila ili hotela je više ili manje kupnja robe. Tehnologija bi lako mogla preuzeti mjesto rukovanja kupnjom.
Industrija nekretnina je različita u nekoliko aspekata. Jedna od najvećih razlika je u tome što trgovci obično zastupaju prodavatelja - i većinu prodavača potreba Realtors.
Kada želite prodati svoj dom, trebate nekoga da radi za vas da ga prodate. To je prava vrijednost realtorsa - njihove sposobnosti da privuku spremne kupce i stave ih pred prosječnog prodavatelja kuće. Povlačenje usporedivih prodaja i vezanje odgovarajućeg vrednovanja samo je jedan aspekt marketinga.
Prosječna homeowner žele prodati ne znam kako početi privlačenje kupaca. Čak i mnogi od onih koji danas isprobavaju pakete "za prodaju od strane vlasnika" na kraju na kraju navedu kuću s agentom (barem u mom susjedstvu).
Zašto? Ako ne živite u šačici superhotnih tržišta, teško je prodati kuću na vlastitu ruku. Tu je puno posla koji su uključeni da kuće ili ne znaju kako to učiniti, inače nemaju vremena za napraviti.
Također, tržište nekretnina još uvijek radi u korist Realtors. Vaša nekretnina mora biti navedena u usluzi višestrukog popisa, a realtors to kontrolira. I ako ne postoji dovoljna provizija za podjelu između dva trgovca nekretninama, ne možete očekivati da će i drugi posrednici "svoje" kupce uputiti u vaš dom - u njima nema ništa. Zillow ne mijenja niti jedan od ova dva uvjeta.
Zillow.com može utjecati na industriju nekretnina - ali to će biti mješovita torba za potrošače. Ako ništa drugo, može imati učinak prigušivanja cijena nekretnina, naoružavajući kupca s većom snagom pregovaranja za niže cijene. Ali zauzeti mjesto realtor koji je aktivno marketing u kući? Ne mislim tako.
Također se slažem s dobrim profesorom Cornwallom da Zillows svijeta potiču početnike i poduzetničke tvrtke u potpuno novim kategorijama. Tako Zillow na kraju može voditi industriju u nekim novim i pozitivnim pravcima.
Oznake: Posao; mali posao
13 Komentari ▼
