Postavljanje posredovanja u prometu nekretnina
Zahtjevi za osnivanje ureda za nekretnine razlikuju se među državama. U svakom slučaju, mora postojati broker / vlasnik. Bilo da se radi o samostalnom poduzetniku ili korporaciji, ako vlasnik ima posla s javnošću u uredu za nekretnine, vlasnik mora biti licencirani posrednik za nekretnine. U nekim državama svaka podružnica mora imati brokera s punim radnim vremenom za upravljanje njime. U drugim državama, posrednik glavnog ureda također može biti posrednik za podružnicu. U uredu se mora nalaziti natpis s vidljivim natpisom koji prikazuje naziv tvrtke i ime brokera, posebno s riječima "Licencirani posrednik u prometu nekretnina". U svakoj državi postoje zakoni koji reguliraju oglašavanje, telemarketing i depozite depozita. Depoziti escrowa se pomno prate i reguliraju. Brokerski uredi, brokeri i agenti mogu izgubiti svoju licencu i / ili se suočiti s velikim novčanim kaznama za pogrešno rukovanje deponovanom imovinom. Depoziti deponiranih depozita uključuju depozite u dobroj vjeri na kupnju i zakup depozita. Urede za nekretnine nadzire Komisija za nekretnine i registriraju se u državi u kojoj se nalaze. Povjerenstvo za nekretnine nalazi se pod podjelom države, što nije isto u svakoj državi. Javnost se može obratiti protiv posrednika kod Komisije za nekretnine.
$config[code] not foundprodavači
Licencirani prodavač nekretnina mora biti povezan s posrednikom u prometu nekretninama da bi se uključio u posao. Posrednici su dužni od strane Komisije za nekretnine imati ugovor o neovisnom ugovaratelju sa svakim prodavačem. Budući da je prodavač plaćen samo provizijom, nema poreza koji se uzimaju iz njihove plaće, a poznati su kao neovisni poduzetnici, a ne kao zaposlenici. Broker i prodavač mogu pregovarati o iznosu provizije koja se plaća prodavaču. Ugovor o neovisnom ugovaratelju će navesti što i kako će se agentu nadoknaditi oglasi, prodaja koja je započela proces i najam u slučaju da agent napusti brokersku kuću. Svi popisi i datoteke su vlasništvo brokera, koji ima vlastitu diskreciju o tome kako se agent plaća. Nezavisni poduzetnik mora shvatiti da posrednik nije obvezan pružiti agentu ništa osim korištenja naziva brokera i pomoći brokera, iako većina osigurava agentima sve što im je potrebno da bi bili uspješni.
Video dana
Donio sam vam Sapling. Donio sam vam SaplingVrste ureda za nekretnine
Postoje mnoge vrste ureda za nekretnine. Najčešći je ured za punu uslugu koji ima vlastiti popis popisa, pripada lokalnoj službi za višestruko uvrštenje i pruža agentima sve alate potrebne za uspješno natjecanje na tržištu. Oni obično naplaćuje postotak provizije svojim klijentima i klijentima. Druga vrsta agencije za punu uslugu svojim agentima daje mnogo veći postotak od podjele provizije i naplaćuje im naknadu za rad na tom mjestu. Ti agenti obično kupuju sve svoje zalihe i plaćaju za vlastito oglašavanje. Neke tvrtke naplaćuju paušalnu naknadu za posao koji želite obaviti. Oni svibanj popis svoje imovine u MLS za vas, ali morate učiniti sve svoje vlastite showings. Možete ih unajmiti samo za papirologiju nakon prodaje. Tu su i tvrtke za preseljenje koje su specijalizirane za ljude koji se kreću iz drugih država i komercijalnih tvrtki koje samo popisuju, prodaju i iznajmljuju komercijalne nekretnine.
