Ja imam stan za odmor na jezeru Erie, odmah izvan grada Geneva-on-the-Lake, Ohio. Kao i polovica ljudi koji posjeduju stanove u zgradi, iznajmljujemo nekretninu na kratkoročnoj osnovi kada je ne koristimo.
$config[code] not foundAko iznajmljujete nekretninu nekome drugome, suočavate se s mogućnošću da ga osoba koja ga iznajmljuje ošteti. To znači da ja, kao i mnogi ljudi diljem svijeta koji sada iznajmljuju nekretnine putem web-mjesta kao što su Vacation Rental by Owner (VRBO), Owner Direct i Flip Key, suočavaju se s važnom odlukom o tome kako se zaštititi od gubitaka od imovine koju uzrokuje iznajmljivač šteta: zahtijevati sigurnosni polog ili zatražiti od iznajmljivača da kupe osiguranje od štete?
Osiguranje od štete i sigurnosni polog
Područje ekonomije ima vrlo jasan odgovor na ovo pitanje. Kada nekome iznajmljujete nekretninu, postoje asimetrične informacije. Budući da vlasnik ne zna koliko će iznajmljivač tretirati nekretninu, naplata jamčevine je dobra ideja. Iznajmljivači će imati poticaj da se pobrine za imovinu kako bi nadoknadili svoj sigurnosni polog. Ako za vikend iznajmljujete stan i plaćate sigurnosni depozit u iznosu od 500 USD, razmislit ćete dvaput o divljim zabavama ili ostavljanju djece bez nadzora - jedan slomljeni stol može udvostručiti trošak vašeg boravka.
Međutim, mnogi od web-mjesta za iznajmljivanje najam nude osiguranje štete kao alternativu sigurnosnom depozitu. Za $ 49 pristojbe, homeaway, na primjer, nudi $ 5000 u vrijednosti od štete na štetu kratkoročni iznajmljivača odmor svojstva.
U mojoj zgradi, nekoliko vlasnika dopušta iznajmljivačima da kupe osiguranje od štete umjesto plaćanja sigurnosnog pologa. Njihovo obrazloženje je da osiguranje pruža veću zaštitu od štete. Ako iznajmljivač prouzroči štetu od 4.500 dolara na njihovom stanu, oni mogu nadoknaditi sve gubitke od osiguravajućeg društva, ali ako uzmu depozit od 500 dolara, znaju da mogu nadoknaditi štetu od $ 500 fondovi. Štoviše, budući da odluka o povratu sigurnosnog depozita boravi kod vlasnika kuće, neki potencijalni iznajmljivači ne prihvaćaju stavljanje 500 dolara od štete za boravak sličnih troškova.
Kao ekonomist, iznenađen sam pristupom svojih susjeda. Uz osiguranje, vlasnik se odriče prava odlučivanja o valjanosti odštetnih zahtjeva. Ako ste naplatili sigurnosni polog i netko razbije televizor, možete jednostavno odbiti trošak od sigurnosnog pologa, koji je već u vašem posjedu. Međutim, ako krenete putem osiguranja, rizikujete da će osiguravajuće društvo odlučiti da iznajmljivač nije odgovoran za štetu i neće platiti potraživanje.
Što je još važnije, izbor sigurnosnog depozita ili osiguranja pokazuje klasičan problem moralnog hazarda. Moralna opasnost je ideja da će ljudi preuzeti više rizika ako ne snose troškove svojih postupaka. Na primjer, ako imate sigurnosni polog koji želite vratiti, vjerojatnije je da ćete svojoj djeci reći da ne koristi stol u dnevnoj sobi kao dio opreme za gimnastiku nego ako ste platili osiguranje koje pokriva štetu koja je nastala zbog njihovog gimnastički show.
Tijekom godina pisanja za Small Business Trends, saznao sam da mnogi ljudi koji čitaju moje postove znaju puno o temama o kojima raspravljam. Stoga, siguran sam da ima mnogo čitatelja koji imaju puno iskustva s pitanjima osiguranja šteta.
Pa recite mi i drugim čitateljima ovog stupca: Ako ste iznajmljivali apartman za odmor, biste li inzistirali na sigurnosnom depozitu ili biste omogućili iznajmljivačima da umjesto toga kupe osiguranje od štete?
Skakanje fotografija putem Shutterstocka
19 Komentari ▼
