Zemljišni ugovori, poznati i kao ugovori o povjerenju i ugovori o djelu, alternativni su način kupnje nekretnine. Sa ugovorom o djelu, koji je kako se ugovori o zemljištu obično navode u Floridi, kupac dobiva financiranje od prodavatelja umjesto da ide na konvencionalnog hipotekarnog zajmodavca, kao što je banka. Iako je ovaj način prodaje i kupnje široko rasprostranjen diljem Sjedinjenih Država, Florida ima posebne zakone koji reguliraju ugovore za postupanje.
$config[code] not founddefinicija
U Floridi ugovor o kupoprodaji, odnosno zemljišnom ugovoru, predstavlja prodaju nekretnina gdje vlasnik osigurava financiranje kupnje. Prodavatelj zadržava vlasništvo nad nekretninom sve dok kupac ne izvrši konačnu uplatu na ugovoreni iznos.
Ovrhe
Korištenje ugovora o zemljištu umjesto redovite hipoteke ne pruža nikakvu dodatnu zaštitu kupcima ili prodavačima kada je riječ o ovrsi, osim ako su u ugovoru uključene određene klauzule. Prema zakonu Floride, svi instrumenti prijenosa koji se koriste za kupnju nekretnina, bilo da se radi o hipotekarnom zajmu ili ugovoru o zemljišnom ugovoru, smatraju se hipotekama za svrhe ovrhe. To znači da prodavači nemaju brz i jednostavan način vraćanja posjeda u posjed ako kupac ugovora o zemljištu prestane plaćati. S druge strane kupac zemljišnog ugovora mogao bi izgubiti posjed imovine ako prestane plaćati kupcu, bez obzira na iznos koji čeka.
Video dana
Donio sam vam Sapling. Donio sam vam SaplingPravo na otkazivanje
Prema pravilima Floride naslova XXXIII o trgovini, trgovini, ulaganjima i preporukama, odjeljak 498.028, kupac zemljišnog ugovora ima pravo vratiti se iz ugovora iz bilo kojeg razloga u roku od sedam radnih dana od datuma izvršenja ugovora, Ako kupac iskoristi to pravo, prodavatelj mora kupcu nadoknaditi sva sredstva i naknade u roku od 20 dana od primitka obavijesti o otkazu. Obavijesti prodavatelje ugovora o zemljištu ne mogu naplatiti kupcima bilo kakvu kaznu ili obvezu ako odluče iskoristiti svoje pravo na otkaz.
Obavijest o ustupanju ugovora za ugovor
Na Floridi prodavatelj ugovora o prodaji može prodati prava na nekretninu trećoj osobi dok kupac vrši plaćanja. Međutim, Florida zemljišno ugovorno pravo zahtijeva od prodavatelja da kupcu dostavi potpisanu i notariziranu obavijest u kojoj se navodi da je ugovor o djelu dodijeljen drugoj strani. Kupac bi od tada trebao nastaviti s plaćanjem novom vlasniku ugovora o zemljištu.
