Cijena rezervacije se ponekad naziva točkom dolaska, jer je to najnepovoljnija cijena koju dvije strane - kupac i prodavatelj - prihvaćaju nakon pregovora o ugovoru. Za kupca, to je najviša cijena koju je kupac spreman ili sposoban platiti. Za prodavatelja, to je najniža cijena koju je prodavatelj spreman prihvatiti. Cijena rezervacije važan je dio procesa kupnje kuće; biti svjestan krajnjeg smisla pomaže ljudima da pregovaraju učinkovitije.
$config[code] not foundKrajnji rezultat kupca
Shvatite koliko novca možete priuštiti svaki mjesec na samo troškove stanovanja i zabilježiti ga. Budi realan. To bi trebao biti koliko možete udobno platiti svaki mjesec bez overrextending sebe. Kada utvrdite svoje troškove stanovanja, ne zaboravite uzeti u obzir poreze i kamate.
Shvatite koliko možete platiti mjesečno za poreze, kamate i troškove osiguranja - ili troškove glavnice i kamate (P&I) koje možete priuštiti da platite. Za područja s visokim porezima i osiguranjem upotrijebite faktor 0,68. Za jeftinije porezne i osiguravajuće oblasti upotrijebite faktor 0,85. Za grube procjene, upotrijebite standard 0,75. Pomnožite stopu za iznos koji ste smislili u koraku 1 i vidjet ćete koliko možete platiti mjesečno.
Shvatiti pojam kredita i kamatnu stopu. Zapišite kamatnu stopu i rok kredita u godinama. Dobiti zajam plaćanja tablicu iz hipoteka zajmodavac tako da možete dobiti ispravne uvjete plaćanja primjenjuju se na Vašu kamatnu stopu i zajam pojam.
Shvatiti ukupni iznos kredita. Naći ćete ga na kredit za plaćanje tablici koju ste dobili od hipoteka zajmodavac.
Dodajte gotovinu koju imate na raspolaganju za predujam. To vam daje ukupan iznos koji možete platiti za kuću.
Prodajna donja linija
Odredite najniži iznos novca koji možete prihvatiti od kupca. Zabilježite koliko ste platili za svoju nekretninu kada ste je kupili i usporedite taj iznos s trenutnom procjenom vrijednosti vaše imovine. Na taj način ćete vidjeti koliko se imovina povećala ili smanjila u vrijednosti.
Izračunajte koliko ste novca potrošili na poboljšanje doma i popravke tijekom godina prije nego što ga stavite na tržište. Dodajte koliko ste potrošili na poboljšanja i popravke kako bi vaša nekretnina mogla proći inspekciju prije nego je prodate.
Pogledajte koliko još uvijek dugujete na hipoteci. U idealnom slučaju, želite prodati nekretninu i imati dovoljno novca za pokriće nepodmirenih plaćanja i još uvijek imate novca.
Budi realan. To je još uvijek teško tržište za prodavače upravo sada. Ako prodajete svoju nekretninu jer više ne možete priuštiti plaćanje, trebate se posavjetovati s odvjetnikom koji vam pomaže prodati vašu nekretninu i računovođu kako biste izračunali najniži mogući iznos koji možete prihvatiti od kupca.
Zapamtite poreze i pristojbe. Iznos koji primite od kupca nije u potpunosti vaš. Iz tog iznosa dolazi provizija agenta za nekretnine, honorar odvjetnika, honorar računovođe i porezi. Porezi se razlikuju od države do države, tako da dobivate procjenu agenta za promet nekretnina prilikom određivanja koliko ćete svoju nekretninu staviti na tržište. U New Yorku, ako ste imali u vlasništvu drugu imovinu koja je prethodila onoj koju sada prodajete, čak i ako je bila u drugoj državi, plaćate dodatni porez.
