Upravljanje apartmanskim naseljem se tiče ne samo izgradnje već i stanara i vlasnika. Upravitelj kompleksa odgovoran je za osiguravanje popunjavanja stanova i popravke te održavanje profitabilnosti ulaganja vlasnika. Upravitelji apartmanskih kompleksa često se tijekom tjedna bave višestrukim poslovima. Upravitelji nekretnina rade za tvrtku za upravljanje nekretninama ili izravno za vlasnika.
$config[code] not foundOdgovornosti uprave
Pregledajte zgradu i teren rutinski kako biste osigurali da je imovina sigurna i dobro održavana. Budite sigurni da se održavanje redovito provodi i da se pitanja sigurnosti odmah rješavaju. Primjer sigurnosnog pitanja koje zahtijeva pozornost je slomljena žarulja na zamračenom parkiralištu koja treba zamijeniti.
Pregledajte slobodne stanove prije nego što ih pokažete. Napravite sve potrebne popravke ili poboljšanja, kao što su bojanje ili brtvljenje, kako bi stan učinili privlačnijim za buduće stanare. Budite sigurni da su svi apartmani i zgrada u skladu s lokalnim građevinskim propisima, kao i državnim i saveznim propisima.
Oglašavajte odmah kada se stanar iseli. Slobodan stan znači izgubljeni prihod, a voditelj stambenog kompleksa je odgovoran za održavanje prihoda zgrade. Obavezno se oglašavajte u svim saveznim i državnim smjernicama kako biste osigurali da oglasi nisu diskriminatorni ili krše Zakon o poštenom stambenom smještaju.
Provjerite kredit i reference svih budućih stanara. Važno je pokušati dobiti odgovorne stanare koji neće preskočiti najam i uzrokovati gubitak prihoda.
Provedite sve uvjete ugovora o najmu stanara. Na primjer, ako ugovor o najmu ili ugovoru sadrži klauzulu "nema kućnih ljubimaca", vaša je odgovornost da inzistirate na tome da kućni ljubimci ne žive u kompleksu. Izuzetak se primjenjuje kod životinja za usluge osobama s invaliditetom. Prema Zakonu o pravičnom stanovanju, određeni smještaji moraju biti namijenjeni osobama s invaliditetom.
Odmah riješite pritužbe stanara. To može zahtijevati sastanak s jednim ili više korisnika zgrade i posredovanje u raspravama među susjedima.
Prikupiti mjesečnu najamninu, napraviti bankovne depozite i platiti pružatelje usluga u skladu s uvjetima ugovora o upravljanju. Neki vlasnici radije se bave financijskim aspektima apartmanskog naselja, dok drugi traže od menadžera da obavlja te dužnosti.
Po potrebi izvršite potrebne popravke apartmana. Povremeno upravitelj mora dopustiti davatelju usluga da uđe u stan, kao što je vodoinstalater. Ugovore o ulasku u stan treba obaviti s najmoprimcem prije pružanja usluge.
Provesti iseljenje ili raskid ugovora o zakupu u skladu sa svim zakonima i politikom tvrtke. Svakako vodite evidenciju svih korespondencija povezanih s tim postupcima.
Pregovarajte o ugovorima s pružateljima usluga kao što su landscapers, električari ili tvrtke za uklanjanje snijega.
Kupite potrebne potrepštine i opremu, kao što su boje ili uređaji. Održavati pažljivu evidenciju svih financijskih transakcija, uključujući kupnju, naplatu najamnine, bankovne depozite, račune za usluge i plaćanja davateljima usluga.
Savjet
Obuka u federalnim, državnim i lokalnim zakonima važan je dio upravljanja stambenim kompleksom. Skupa greška može se napraviti bez poznavanja tih zakona.
Informacije o plaćama za vlasnike, nekretnine i društvene udruge
Menadžeri udruga za imovinu, nekretnine i društvene zajednice zaradili su srednju godišnju plaću u iznosu od 57.040 USD u 2016., prema US Bureau of Labor Statistics. Na niskoj razini, menadžeri za imovinu, nekretnine i društvene udruge zaradili su 25. percentil plaće od 39.910 dolara, što znači da je 75 posto zarađivalo više od tog iznosa. 75 posto plaće je 83.110 dolara, što znači da 25 posto zarađuje više. U 2016. zaposleno je 317.300 osoba u SAD-u kao upravitelji imovine, nekretnina i udruga.
