Ako ste bili stanodavac poslovne imovine i kupac koji je ponudio cijenu veću od tržišne vrijednosti vaše imovine, biste li bili ushićeni?
Tko ne bi? Ali dio vas također može biti zabrinut.
Porezni zaklonski trend dobiva na snazi oko Sjedinjenih Država. To se zove "1031 kupac razmjene".
Kupci kupuju komercijalne nekretnine kao skupinu investitora u zajedničkim stanarima. Kao što ističe članak u Crain's Clevelandu (potrebna pretplata), ove investicijske grupe čine investitori koji:
$config[code] not found“Udružiti se s drugim investitorima kako bi kupili drugu nekretninu kako bi zaštitili svoj prihod od poreza na kapitalne dobitke. Razmjene uzimaju svoje ime iz dijela saveznog poreznog zakona koji im to dopušta. "
Budući da oni štite porezne dobitke, ti su ulagači u iskušenju da preplate u odnosu na druge kupce koji nemaju kapitalne dobitke za sklonište.
Opasnost je to što može naduvati tržište nekretnina.
Kratkoročno mislim da nećemo čuti kako se mnogi prodavatelji žale.
Međutim, investitori u nekretnine i uspješni vlasnici malih tvrtki s kapitalnim dobitcima koje bi željeli skloniti možda će htjeti upamtiti povijest.
Još krajem 1980-ih radio sam u bankarstvu. Bilo je uobičajeno vidjeti male poslovne ljude s investicijskim portfeljima za nekretnine koji nisu imali nikakvog smisla osim poreznih skloništa.
Tada su se porezni zakoni SAD-a promijenili. Skloništa su eliminirana. Ti portfelji nekretnina prodrli su brže od zaliha pukotine.
Odjednom je napuhano tržište nekretnina postalo deflacionirano tržište - za nekoliko mjeseci. Jedina stvar koja je rasla je portfelj vlasništva nekretnina u vlasništvu banke (REO) nakon isključenja.
Kao što jedan komercijalni stanodavac kaže u gore navedenom članku: "on smatra da su stanari u zajedničkim kupcima katastrofa koja čeka da se dogodi", a fenomen to uspoređuje sa sindikatima nekretnina iz 1980-ih koji su bili potaknuti razmatranjima vezanim za porez. Ti su poslovi postali loši nakon što je Kongres 1986. smanjio porezne olakšice za nekretnine. "
Za kupce i prodavače komercijalnih nekretnina to je zabrinjavajući trend.
