Kupnja kuće ili druge nekretnine je složena transakcija. S tako mnogo uloga, važno je da su svi dokumenti točni i da ne postoje problemi koji bi mogli nastati kako bi se ugrozila prodaja. Nakon što su svi pregovori dovršeni i hipoteka odobrena, zatvarač je pozvan da pomogne pregledati dokumente i finalizirati transakciju.
Opis posla
Završni agent za izvršavanje posla obavlja niz važnih zadataka u podmirenju transakcije s nekretninama. Jedna od najvažnijih zadaća je istraživanje vlasništva nad nekretninom kako bi se osiguralo da nema problema kao što su neotkrivena založna prava, granični sporovi ili pogreške u javnim evidencijama koje bi mogle utjecati na transakciju ili prava kupca u budućnosti. Ako agenta naslova pronađe bilo kakva pitanja, potrebno ih je označiti za rješavanje, a agent bi možda trebao napraviti neka istraživanja kako bi riješio transakciju.
$config[code] not foundAgent je također odgovoran za točnost pregleda svih ugovora vezanih uz transakciju, označavanje i ispravljanje bilo kakvih problema. To uključuje sve financijske informacije vezane uz transakciju, kao što su porezi i iznosi naknada, posredničke provizije i plaćanje prodavatelja. Zastupnik zatvaranja također sastavlja sve zaključne dokumente za transakciju i dogovara i nadzire potpisivanje tih dokumenata i prikuplja novac potreban za transakciju, kao što je depozitni depozit, predujam ili potrebne pristojbe.
Zahtjevi za obrazovanje
Neke tvrtke koje se bave titulama angažirat će časnike za zatvaranje koji imaju samo srednju školu, ali većina traži kandidate s najmanje diplomom, po mogućnosti u poslovnom ili drugom srodnom području. Potvrda o zatvaranju i / ili zatvaranju nekretnina je korisna ako tražite posao na ovom području. Certifikat možete zaraditi u lokalnoj školi ili putem online programa. Mnoge tvrtke koje se bave titulama također žele da službenici za zatvaranje budu licencirani kao notari.
Iskustvo je najvažniji čimbenik u postajanju službenika za zatvaranje. Općenito trebate barem tri godine iskustva da biste postali agent za zatvaranje naslova, koji možete steći radom u nekretninama, hipoteci ili društvu za titulu.
Industrija
Većina agenta naslova radi za neovisne agencije. Iako kupci kuće mogu odabrati agenciju za naslov koji žele koristiti, mnogi idu uz preporuku svojih agenata za nekretnine. Kao agent za naslov možete očekivati da ćete raditi u uredskom okruženju tijekom redovnog radnog vremena, iako se neki od sastanaka mogu završiti u večernjim satima ili vikendom. Neki službenici za zatvaranje naslova također rade od kuće.
Plaća
Srednja godišnja plaća za agente za zatvaranje naslova iznosi 43.530 dolara. Ovisno o poslodavcu, agenti također mogu zaraditi bonuse, provizije ili imati prilike za dijeljenje dobiti.
Jedna projekcija kretanja plaća na temelju iskustva izgleda ovako:
0-5 godina: $35,000
5-10 godina: $40,000
10-20 godina: $46,000
20 ili više godina: $48,000.
Trend rasta zaposlenja
Ukupno gledajući, industrija nekretnina je stabilna, s umjerenim rastom koji se očekuje u nadolazećim godinama. Povećanje cijena domaćinstava pomaže u povećanju prihoda od vlasničkih agencija, što bi se trebalo pretvoriti u više mogućnosti za agente. Zavod za statistiku rada predviđa stopu rasta od 8 posto za sve kreditne službenike, što uključuje agente za imenovanje, od sada do 2024. godine.
