Rukovoditelji službi za nekretnine odgovorni su za širok raspon zadataka vezanih uz održavanje i upravljanje objektima. Oni mogu raditi za stambene zajednice, kao i za tvrtke koje upravljaju iznajmljivanjem nekretnina ili komercijalnih kompleksa.
Održavanje zgrada
Rukovoditelji službi za nekretnine moraju se pobrinuti da se fizičke strukture koje nadziru pravilno održavaju. Dužnosti mogu uključivati raspoređivanje i provođenje inspekcija, kao i nadzor strukturnih popravaka i poboljšanja. Oni su također odgovorni za preventivno održavanje, kao što su mijenjanje filtera zraka i naručivanje sezonskog čišćenja kanala, kao i hitne popravke.
$config[code] not foundOdržavanje tla
Osim rukovanja strukturalnim popravcima, menadžeri za upravljanje nekretninama odgovorni su za održavanje zemljišta, uključujući i redovito održavanje i eventualno potrebne popravke. To uključuje održavanje travnjaka, uređenje okoliša, održavanje parkirališta, održavanje bazena i osiguranje da vanjska rasvjeta bude u ispravnom stanju.
Video dana
Donio sam vam Sapling. Donio sam vam SaplingUsklađenost s propisima
Rukovoditelji službi za nekretnine moraju pomoći svojim poslodavcima u skladu sa svim primjenjivim zakonima i zahtjevima. Na primjer, moraju znati lokalne građevinske propise i pravilnike koji se primjenjuju na vrstu objekata s kojima rade, a zatim provjeriti da li njihova tvrtka ostaje u skladu. Također moraju biti svjesni i ostati u skladu sa saveznim propisima, kao što su Zakon o zaštiti na radu (OSHA) i Zakon o Amerikancima s invaliditetom.
Upravljanje zaposlenicima
Iako menadžeri usluga nekretnina sami obavljaju neke radove popravka i održavanja, oni obično ne rješavaju sve zadatke u vezi s ručnim radom. Umjesto toga, ovisno o veličini njihove tvrtke, oni mogu nadzirati tim koji uključuje skrbnike, majstore, slikare, čuvare zemljišta i druge čije su primarne odgovornosti obavljanje poslova održavanja i popravaka.
Izvor Izvođači
Budući da nije vjerojatno da tvrtke s upraviteljima usluga u vlasništvu obavljaju sve svoje poslove održavanja i popravaka unutar tvrtke, neki menadžeri su odgovorni za pronalaženje i izgradnju odnosa s vanjskim izvođačima. Ovisno o potrebama tvrtke, to može uključivati krovopokrivače, slikare, tvrtke za asfaltiranje, izvođače podnih obloga i usluge kontrole štetočina.
Nabava
Rukovoditelji službi za nekretnine moraju također nabaviti zalihe potrebne za pravilno održavanje objekata za koje su odgovorni. To uključuje nabavku dobavljača za predmete kao što su pomagala za čišćenje, žarulje, građevinski materijal i oprema te filteri za zrak. Dužnosti također mogu uključivati slanje zahtjeva za prijedlog, pregovaranje ugovora, postavljanje narudžbi i upravljanje zalihama.
Kontrola kvalitete
Budući da su menadžeri usluga u konačnici odgovorni za osiguravanje da se njihovi objekti stalno održavaju, moraju provjeriti kvalitetu obavljenog posla. To zahtijeva nadgledanje rada koje obavljaju zaposlenici i izvođači radova kako bi se osiguralo da je on u skladu sa standardima i da ispunjava regulatorne zahtjeve.
